EGiB · MPZP · KW · InSAR · Sentinel
Wpisujesz numer działki. Analizator odpytuje rejestry publiczne — ewidencję gruntów, plany miejscowe, mapy zagrożeń, dane satelitarne — i składa 143 analizy w jeden raport z werdyktem AI i parametrami zabudowy wprost z uchwały MPZP.
Bez instalacji GIS-a, bez wniosków do urzędów. Źródło danych przy każdej sekcji raportu.
Wizualizacja poglądowa — przykładowy układ raportu (nie zrzut ekranu).
Co sprawdza
143 analizy cząstkowe pogrupowane w raport: planistyka, ryzyka, media, dojazd, otoczenie, satelita, ekonomia. Każda sekcja z podanym źródłem, do samodzielnej weryfikacji.
Wykrywa obowiązujący plan, strefę i udziały procentowe na działce. AI czyta uchwałę i wyciąga wysokość, % zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, dach, linie zabudowy.
Strefy zalewowe, osuwiska, osiadanie terenu z satelitarnego InSAR (EGMS), hałas, ryzyko pożarowe lasu, tereny zamknięte i strefy ochronne.
Sieci wod-kan, gaz (GAZ-SYSTEM), moc przyłączeniowa OSD, ciepłownictwo, światłowód, aglomeracje KPOŚK.
Izochrony dojazdu, odległość trasą (nie promieniem) do węzłów dróg, przejazd ciężarowy z limitami tonażu i wysokości, kolej i bocznice.
Sentinel: NDVI i timelapse zmian, archiwalne ortofotomapy GUGiK (co tam było 20 lat temu), cieniowanie rzeźby terenu z NMT.
Budynki EGiB, działki ościenne, uciążliwości przemysłowe, szkoły i zdrowie, demografia GUS w siatce kilometrowej, strefy ekonomiczne SSE/SAG.
Analiza opłacalności pod wskazany cel inwestycyjny, opis nieruchomości do oferty i jeden PDF do klienta, banku albo komitetu.
Działy I–IV: hipoteki, służebności, roszczenia. Dane osobowe z KW są anonimizowane na Twoim komputerze i nigdy nie trafiają na nasze serwery.
Proces
Numer z ewidencji gruntów — pojedyncza działka albo lista działek analizowana jako jeden blok inwestycyjny.
Analizator odpytuje rejestry i usługi przestrzenne, czyta uchwałę planu, liczy udziały stref na działce i zestawia ryzyka. Kilka minut, w tle.
Raport z werdyktem AI i 143 sekcjami — każdą można odświeżyć osobno. Zapisane analizy zostają w aplikacji i przeżywają aktualizacje.
Dla kogo
Trzydzieści ogłoszeń w środę wieczorem, trzy warte tankowania. Cena z ogłoszenia to nie koszt tej lokalizacji — o opłacalności decyduje strefa planu, ryzyka, koszt uzbrojenia i dojazd. To sprawdzasz jednym numerem działki, zanim ruszysz w teren.
Selekcja banku ziemi: parametry zabudowy z uchwał, media, ryzyka i dojazd ciężarowy dla dziesiątek działek — zanim zapłacisz za koncepcję.
Due diligence i opis oferty w jednym przebiegu — a gotową analizę wysyłasz klientowi linkiem, nie plikiem. Wersja desktop czyta KW bez wynoszenia danych klienta poza biuro.
Szybkie „tak/nie" na działce z ogłoszenia: strefa MPZP, zalewowość, osuwiska, media przy granicy — zanim pojedziesz oglądać.
143 sekcje z podanym źródłem przy każdej. Materiał do operatu i analiz, nie czarna skrzynka.
Opinie
Głosy z rynku — od osób, które oceniają działki zawodowo.
Przejrzałam raport i naprawdę robi dobre wrażenie. Jest szczegółowy i zbiera w jednym miejscu mnóstwo ważnych informacji o działce. Świetny punkt wyjścia do oceny nieruchomości — pozwala szybko wychwycić zarówno plusy, jak i potencjalne problemy. Na pewno ułatwia analizę i oszczędza sporo czasu.
Mega, to jest wow! Myślę, że jak pokażesz przykład biurom nieruchomości, to będzie hit. Pośrednik na prezentacji działki z taką analizą to skarb.
Udostępnianie
Z zapisanej analizy generujesz link. Klient otwiera raport w przeglądarce — werdykt, strefy MPZP, ryzyka i mapy — bez instalowania czegokolwiek. Ty decydujesz, co widzi: tryb pokazowy pokazuje wnioski, nie surowe dokumenty.
Jednym kliknięciem z gotowej analizy. Zamiast rozsyłać kolejne PDF-y, wysyłasz adres, który zawsze pokazuje aktualną wersję raportu.
Werdykt, mapy i najważniejsze sekcje w czytelnej formie — bez pełnej treści księgi wieczystej. W linku księga jest reprezentowana samym numerem KW jako tokenem, nie danymi właścicieli.
Pokazujesz stan prawny i wnioski, nie wystawiasz ludzi. Dane osobowe z KW nie opuszczają Twojego komputera — do klienta idzie sam obraz sytuacji.
Prywatność · wersja desktop
Analizę liczy Twój komputer — urzędowe rejestry odpytuje wprost, bo one nie rozmawiają z chmurą, a treść ksiąg wieczystych z danymi osobowymi nie ma prawa jej opuścić. W wersji desktop (macOS i Windows) analiza i anonimizacja KW dzieją się lokalnie — dlatego wybierają ją firmy z RODO na karku. Podpinasz własny klucz AI (BYOK) i generujesz bez limitu.
| Zakres | Analizator Desktop |
|---|---|
| 143 analizy działki + werdykt AI + PDF | ✓ |
| Analiza bloku działek | ✓ |
| Księgi wieczyste (działy I–IV, hipoteki, służebności) | ✓ |
| Dane KW przetwarzane wyłącznie lokalnie (RODO) | ✓ |
| Własny klucz AI (BYOK) — bez limitu raportów | ✓ |
Cennik
Podpinasz własny klucz AI — Gemini, ChatGPT, Claude lub Grok — i generujesz raporty bez limitu. Za samo AI płacisz bezpośrednio dostawcy wg zużycia (typowo grosze za raport); darmowy klucz Gemini założysz w kilka minut.
Desktop · z KW · RODO-safe
Aplikacja na Twoim komputerze. Księgi wieczyste analizowane lokalnie.
Biuro · 3 stanowiska
Dla zespołu. Trzy stanowiska w cenie; każde kolejne +290 zł/mies.
Ceny końcowe (sprzedawca zwolniony z VAT — faktura bez VAT). Płatność kartą przez Stripe; dokument sprzedaży wysyłamy e-mailem. Klucz licencyjny przychodzi mailem po opłaceniu. Obie subskrypcje (miesięczna i roczna) odnawiają się automatycznie — anulujesz w każdej chwili, dostęp działa do końca opłaconego okresu.
Koszty AI · BYOK
Za samo AI płacisz bezpośrednio dostawcy według zużycia — my nie pośredniczymy w tych opłatach. Każdy dostawca obsługuje pełną analizę — czyta mapy i uchwały (także skanowane). Poniżej szacunkowe widełki, świadomie zaokrąglone w górę, żeby rachunek Cię nie zaskoczył.
| Dostawca AI | 15 raportów / mies. | 100 raportów / mies. | 500 raportów / mies. |
|---|---|---|---|
| ChatGPT GPT-5 mini | do ~5 zł | do ~20 zł | do ~100 zł |
| Gemini najnowszy Flash | do ~5 zł | do ~25 zł | do ~120 zł |
| Grok 4.5 | do ~15 zł | do ~95 zł | do ~470 zł |
| Claude Sonnet 5 | do ~30 zł | do ~180 zł | do ~885 zł |
Model wybierasz w aplikacji — „Oszczędny" (tańszy; w zupełności wystarcza dla większości działek) albo „Najwyższa jakość" (flagowce — do najtrudniejszych uchwał i legend). To górne widełki, typowo zapłacisz mniej; bliżej górnej granicy tylko złożone działki. Założenia: połowa raportów z analizą mapy i uchwały ~150 stron; kurs 4,0 zł/USD. Gemini ma darmowy tier — przy małych wolumenach realnie 0 zł.
+Tani i szybki; natywnie czyta wielkie PDF-y i mapy (do ~1 mln tokenów), także skany. Darmowy tier na start.
−Darmowy tier: dzienne limity i dane mogą trafić do trenowania (płatny — nie).
+Najtańszy i szybki, świetne opisy ofertowe — do typowych działek.
−Najmniejszy budżet rozumowania — przy złożonych uchwałach bywa mniej precyzyjny.
+Mocne rozumowanie i duże okno kontekstu — dobra jakość analiz. Jeden model w obu poziomach.
−Droższy input niż Gemini/ChatGPT; uchwały czyta przez obrazy stron (nie natywnie).
+Bardzo wysoka jakość analiz + natywny PDF (Files API, do 600 stron) — świetny do niuansów uchwał.
−Droższy niż Flash/mini; dla prostych działek to nadmiar.
Uczciwość
Raport, który udaje komplet, jest groźniejszy niż widoczna luka. Dlatego każda sekcja bez danych zostaje w raporcie — z przyczyną — a granice tego, czym ten raport jest, są jasne od początku.
−Gdy rejestr nie odpowiada albo gmina nie udostępnia warstwy, sekcja zostaje w raporcie z adnotacją „brak danych" i powodem — nie znika po cichu.
−Gdy źródła się rozjeżdżają, pokazujemy obie wersje, zamiast po cichu wybierać jedną za Ciebie.
−Przy każdej sekcji jest źródło — tę samą liczbę możesz wyprowadzić własną drogą.
−To nie operat ani wycena — podajemy kontekst cenowy, nie kwotę „ile warta". Wartość nieruchomości określa wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
−To nie wypis i wyrys z planu ani zaświadczenie z gminy — nie zastępuje dokumentów urzędowych, choć prowadzi Cię prosto do nich.
−Część treści przygotowuje AI na podstawie rejestrów — kluczowe ustalenia przed decyzją zweryfikuj z dokumentem źródłowym.
FAQ
Beta · pomóż nam ją ulepszyć
Coś nie zadziałało albo masz pomysł, co dodać? Napisz — czytamy każde zgłoszenie i poprawiamy na bieżąco. Zgłoszenie ze strony nie jest powiązane z żadną konkretną analizą. Podaj e-mail (opcjonalnie), jeśli chcesz dostać informację o statusie zgłoszenia.
Zacznij teraz
Klucz licencyjny mailem w minutę od płatności.
Przejdź do zakupu